第四章 用益物权

一、单项选择题

1.2013年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是：（　）

A.张三的承包经营权由于未登记，因此不得对抗善意的李四

B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地

C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应承担违约责任

D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同

2.村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同。主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元，水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是：（　）

A.本案为相邻关系纠纷

B.由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用

C.修建水渠的费用应当由李某一人承担

D.双方应共同承担修渠费用

3.甲公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了2年开发建设后，将该地转让给乙公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，乙公司也未按时支付价金。1年后，甲公司又将该地的使用权转让给了丙公司，并办理了登记，约定使用期限为30年，丙公司当时就支付了价金。依照现行《民法典》，下列说法正确的是：（　）

A.由于转让给乙公司在先，因此建设用地使用权由乙公司取得

B.由于丙公司支付了价金，因此建设用地使用权应由丙公司取得

C.该建设用地使用权应当由乙丙两公司共有

D.甲公司与丙公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限

4.根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括：（　）

A.在宅基地上建造房屋和附属物的权利

B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利

C.继承房屋的同时获得宅基地使用权的权利

D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利

二、多项选择题

1.下列关于建设用地使用权的说法中正确的有：（　）

A.建设用地使用权的客体只能是国有土地　B.建设用地使用权的内容为建造和保有

C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立　D.建设用地使用权自登记时设立

2.在地役权法律关系中，下列表述正确的有哪些？（　）

A.地役权是利用他人不动产的权利　B.地役权具有从属性

C.地役权的设定不需要登记　D.地役权可以无偿取得

3.根据我国法律规定，土地承包经营权转让时：（　）

A.应当进行登记，否则不发生转让效力

B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人

C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记

D.无登记问题，签订书面转让合同即可

4.王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法哪些是错误的？（　）

A.房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋

B.村委会的做法侵害了王某的合法权益

C.村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意

D.房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权

5.李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪些选项是正确的？（　）

A.该约定属于有关相邻关系的约定

B.该约定属于地役权合同

C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外

D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行