第三章 所有权

一、单项选择题

1.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为：（　）

A.无须经任何人同意　B.须经乙、丙、丁一致同意

C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意　D.须经乙、丙、丁中的两人同意

2.如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见，且均无证据，那么应当认定为：（　）

A.按份共有　B.共同共有

C.视情况确定　D.由法院确定

3.在按份共有关系中，按份共有人的权利效力范围是：（　）

A.不管有无约定，都及于共有财产的全部

B.仅能及于按份共有人的份额

C.如果有约定，应当依约定，无约定时及于共有财产的全部

D.以上都不对

4.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4对共有房屋的管理没有进行约定，甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（　）

A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利

B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之

C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意

D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可

5.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪一说法是不正确的？（　）

A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B.一层住户甲对三、四层间专有部分的楼板不享有民事权利

C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

6.不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施：（　）

A.应为全体业主和开发商共同所有

B.建筑区划内的绿地，如果明确约定归个人所有，则依约定

C.建筑区划内的道路，如果明确约定归个人所有，则依约定

D.只要业主购买了房子，这些设施就归业主共同所有

7.甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪种说法不正确？（　）

A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材

B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材

C.甲应依约定向丙支付占地费

D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场

8.某地日照标准为冬至日1.5小时。甲房屋原来冬至日满窗日照为3小时，乙房屋合法建成之后，遮挡了甲房屋的光照，冬至日满窗日照减至2小时。有关本案说法错误的是：（　）

A.本案涉及相邻关系

B.甲可以以相邻关系受到损害为由要求乙采取措施

C.甲不能要求乙排除妨害，因为甲负有在正常合理的范围内的容忍义务

D.如果甲的房屋日照时间降低到1小时，则可以要求乙赔偿损失等

二、多项选择题

1.甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁；乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的？（　）

A.乙、丁对甲的份额享有优先购买权

B.甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权

C.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额

D.丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效

2.下列有关共有财产分割的说法正确的是：（　）

A.分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿

B.分割之后共有关系消灭，原共有人就分得的份额单独享有所有权

C.如果合同对共有财产的分割有约定应当依照约定，但不得损害国家、集体和他人的利益

D.共有的财产分割后，若部分共有人分得的部分有瑕疵的，无约定时，其他共有人应当分担损失

3.甲乙丙按不同的比例共有一套机器设备，如果甲欲转让自己的份额，则在没有特别约定的情况下，关于乙丙优先购买权的行使问题，下列说法不正确的是：（　）

A.甲可以在通知乙丙时，要求乙丙在10日内决定是否优先购买

B.甲在通知中，设定的优先购买权的时间不得少于15日

C.如果甲没有通知，并且无法确知乙丙知道关于优先购买的同等条件的，乙丙行使优先购买权的时间为共有份额权属转移之日起6个月，乙丙可以优先购买权受到侵害为由，仅提出甲将份额转让给其他人的合同无效

D.如果本题中，甲死亡，甲的儿子小甲欲继承此份额，则乙丙可以自己享有优先购买权为由，排除小甲的继承权

4.原告李某是被告黄某的继母，李某的丈夫去世时留下夫妻共同修建的房屋4间，一直由李某和黄某共同居住。其中李某居住东边2间，黄某居住西边2间。后来李某到国外，4间房就都由黄某居住。1年后，被告未经原告同意，擅自将产权变更为自己个人所有。李某知道后，要求要回自己的2间房屋，黄某不同意。李某向法院起诉，要求确认自己对2间房屋的所有权。下列说法错误的是：（　）

A.李某和黄某属于共有关系

B.李某享有共有财产的大部分

C.李某到国外后，黄某变更产权的行为是行使合法权利的行为

D.李某放弃了房屋的所有权，无理由再要回

5.甲某家在某单元小区三楼，邻居乙某在他家的阳台侧面安装了一个空调机的散热器。入夏以来乙某家一开空调，散热器就向甲家卧室的窗户方向吹来热风。使得甲家大热天不敢开窗户。甲某找到乙某请求解决，乙某说：“现在哪家没有空调？别人安就行，我安就不行？”有关本案说法错误的是：（　）

A.本案应当依照《民法典》关于相邻关系的规定处理

B.乙某应当停止侵权行为

C.乙某的行为虽然影响到了甲的生活，但是乙是在正常行使自己的权利，无须承担责任

D.乙某的说法是正确的

6.甲乙是上、下邻居，乙家在底层。乙在自己所有的房屋的天井内违法搭建了一座平房，房顶距离甲的窗户很近，之后乙将房屋出租给丙。甲认为房顶距自己窗户过近给自己带来了安全隐患，遂将丙告上法庭。下列说法正确的是：（　）

A.甲提出的诉讼是适当的

B.甲提出的诉讼不当，应当起诉乙而不是起诉丙

C.虽然房屋并非丙所建，但他是居住人，应当承担责任

D.应当由乙排除妨碍

7.成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的条件有：（　）

A.构造上的独立性　B.使用上的独立性

C.法律上的独立性　D.必须要对其进行利用

8.赵某的房屋位于某条路临街底层，后市政对该条路进行了修缮，路两旁新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪音，多次与赵某交涉不成，遂诉至法院。下列说法正确的是：（　）

A.赵某的行为是对自己所有权的正当行使，其邻居无权干涉

B.赵某的行为已经侵犯了其邻居的权利

C.赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利害关系的业主的同意

D.以上说法均不正确

9.冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2000年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的是：（　）

A.孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系

B.楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉

C.冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利

D.冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有使用

10.下列可以作为所有权的取得方式的是：（　）

A.建造房屋　B.接受赠与

C.买卖合同　D.生产