第一章 总论

学习目标

· 了解房地产的含义以及特征，房地产开发产品的特点

· 掌握房地产开发企业会计的性质

· 理解会计假设与会计基础

· 掌握会计信息质量要求

· 掌握会计要素及确认与计量原则

关键词

房地产开发企业会计 会计基本假设 会计基础 会计信息质量 会计要素 会计确认 会计计量

引导案例

华润置地

华润置地有限公司（HK1109），以下简称华润置地，是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。截至2013年12月底，华润置地总资产超过2800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3580万平方米。截至目前，华润置地已进入中国内地50余个城市，正在发展项目超过110个。2015年1月，华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约76.8亿港元，同比增长122.6%；合同销售建筑面积约43.82万平方米；投资性物业实现租金收入约5.31亿港元。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌宣传理念，致力于打造行业内客户满意度领先的地位，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。该公司坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的经营模式。华润置地通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中最具竞争力和领导地位的公司。华润置地规模的不断发展为公司会计核算人员带来了新的挑战，因此公司财务部门制定了《华润置地有限公司会计核算手册》，以此达到统一和规范公司会计核算技术标准和管理标准，指导和帮助各级财务人员明确任务和职责的目的。由此可见，会计核算工作对该公司是至关重要的。

华润置地有限公司作为房地产开发企业，其会计核算有何特点？房地产开发企业会计的基本理论、会计核算的基本方法以及会计核算的基本程序如何？房地产开发企业会计核算中哪些是重点和难点？存货、收入、成本核算又有哪些特殊之处呢？学习本书会让你找到答案。

资料来源：改编自华润置地官方网站“置地简介”