第48章 提前打造爱巢...

当然这对于他来说也完全没有任何的问题，毕竟懂得安装的人并非只有那些售后人员。

以他的人脉，找这种安装工，只需要一个电话就能搞定。

“就是这样。”星野空点了点头道。

“找人安装倒是没问题，但人工费恐怕便宜不了。”本间贵史也没有追问什么，想明白后也很直接的说道。

“这是应该的。”星野空微微颔首。

“那就没有什么问题了。然后就是关于生活区，你对面积上有需求么？休息区需要兼具多少功能呢？”本间贵史继续问道。

“关于休息区，我的想法是最好能隔出一套总面积在100坪（330.6平）的二层内部住宅来。”星野空想了想之后说道。

要是仓库面积不大，星野空肯定不会这样说，但仓库的面积达到了300坪，层高还有7.5米。

以本间贵史的水平，请出万能钢结构，轻松就能在内部隔出一块场地来满足星野空的需要。

毕竟霓虹的1级建筑师，不少都是游走法律边缘的法外狂徒，从有限的空间中偷出多余的使用面积已经是常规操作了。

简单来说，能向上发挥的时候就向上，不能向上的时候，向下也可以挖出层高1.4米内，不算进住宅面积的地下室来。

而上下都不能的时候，还可以向外延伸，弄出那种不带顶棚，同样不算入建筑面积的露台、阳台等，总之主打一个钻法律空子。

“我明白了，等了解了星野同学你所需要安置的设备后，我就开始设计。”本间贵史点了点头，因为星野空已经将自己的要求给讲明白了。

谈妥了工作内容后，接下来闲聊了几句，毕竟本间贵史的助手还没有勘测完整个仓库。

而这点也很重要，毕竟除了星野空的要求外，仓库本身的情况如何，本间贵史也需要进行评估。

如果达不到要求，还得加固，谁叫星野空买的仓库，一看就有带有历史气息呢。

而往往这种具备历史气息的建筑，多半都有不少的隐藏问题。

一番勘察下来，部分墙体开裂都是小意思，还有特么地基下沉的情况。

但就算这样，星野空买这块地的时候也不便宜。

这倒不是星野空被不动产会社的给坑了。

而是这仓库本身还值点钱。

为什么呢？

其实在霓虹，法律规定木造建筑的耐用年限为22年，超过这个年限的木造房屋价值基本归零。

当然，法律上这样在规定，但实际情况却不一样。

再老的房子，只要没有倒塌，多少都能卖点钱。

这里面涉及到另一个关键因素，那就是土地的建蔽率。

1966年以前霓虹的房子没有建蔽率一说，也就是说有多大的地，就可以建多大面积的房子。

但1966年后，就有了建蔽率一说，要求个人的土地必须留出一定的面积防止火灾蔓延，并保障邻里间的光照和通风。

正因为这样，一些年代久远的老房子才值钱。

为什么呢？

因为只要不推倒这些老房子，而是在其内部重新改造，那建筑面积就可以不变。

可一旦推倒了老房子，想重新建，那就得按照当地的建蔽率来严格执行了。

东京这边有些土地的建蔽率甚至低到了40%，也就是说一块地只有40%的面积能用来建房子。

星野空购买的仓库建造时间在1956年，就属于全占地类型。

根据他的了解，一旦推倒重建，300坪的地，在60%的建蔽率影响下，能用的就只剩180坪了。

另外180坪还没办法弄出360坪的两层小楼来，星野空这的这块土地容积率只有160%，也就说最多只能建造288坪的房子。

因此改造的时候，找一个会偷使用面积的建筑师就很有必要。

同时这也是为什么仓库看起来破破烂烂，星野空却压根就没想过推倒重新的原因所在了。

毕竟拿下这间仓库，他可是花了5.1亿円倒在其次，关键在于他看上的就是这里足够宽阔。

也就是江东区的地价不算高，星野空才能以165万円每坪的地价买到这间仓库，否则5.1亿円的总价可打不住。

一直等助手勘测完后，本间贵史才告辞。

至于设计方案，本间贵史离开前就已经表明会立刻着手。

毕竟他的本间综合株式会社1991年才创办，到现在也才6年而已，当前业务可没有他上了梦想改造家名气大增后的多。

加上星野空这一单可是大单，单单按照他当前200美金/坪的标准，这次的设计费就在1000万円这个样子。

为什么没钱的人都喜欢报名梦想改造家，就因为单独聘请设计师的费用高得离谱。

毕竟有些报名改造的人，总共能拿出的改造费才1000万円左右这个样子。

闲话不扯远了，目前的时间可是1997年的6月中旬，在金融风暴已经在亚洲上空形成了阴云的当前，星野空的单子就更加显得难能可贵了。

尤其在本间贵史离开前，星野空点明了如果这次他满意，后续还会找他，毕竟星野空还得兑现对浅井成实的承诺不是。

而得到提点的本间贵史哪能不优先为星野空这个大客户服务呢。

不过就算这样，设计图也不是一两天就能出来的。

一般来说，对于星野空这样的大客户，本间贵史不准备几个版本的设计图让星野空挑选，那都是在轻视星野空。

其实要是星野空催促一下，以霓虹人的加班文化，一两天倒也能肝出设计图来。

但没这个必要，星野空现在并不着急。

原本他最初的打算是随便弄一下，然后就将小早川美幸带到这里来。

但重新想了想后，星野空发现这里应该留着给小早川美幸一个惊喜才对。

毕竟按照星野空的要求，这仓库其实就等于一处住宅面积相对小，车库面积超大的一户建了，用来住家也是完全可以的。

等这里改造完成，并确定了与小早川美幸的恋情之后，就可以让她搬来这里，以后这里就是他与小早川美幸的甜蜜爱巢了。

至于改车的地方，重新在江东区找一处现成的地方就是了。